Diagnostic amiante : un préalable indispensable à toute transaction immobilière

L'amiante, autrefois utilisé pour ses propriétés isolantes, a été interdit en 1997. Cependant, il peut toujours se trouver dans certains revêtements de bâtiments construits avant cette date. Composé de fibres, l'amiante représente un danger majeur pour la santé, pouvant entraîner des maladies pulmonaires graves, voire des cancers.  Le risque est accru lorsque les revêtements (cloisons, faux plafonds, etc.) se détériorent, ou lors de travaux de rénovation ou de démolition. Les fibres d'amiante peuvent alors être inhalées lorsqu'elles sont présentes dans l'air.

Afin de garantir la sécurité des transactions immobilières, un diagnostic amiante est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un appartement disposant d'un permis de construire antérieur à 1997. Réalisé par un professionnel qualifié, ce diagnostic vise à détecter la présence d'amiante dans le logement et doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Si de l'amiante est identifié, des mesures d'intervention spécifiques peuvent être requises, allant jusqu'à la suppression des matériaux concernés.

Il est important de noter qu'un nouveau diagnostic amiante est nécessaire avant la vente si le précédent a été effectué avant le 1er avril 2013. En revanche, un diagnostic amiante réalisé après cette date est valable indéfiniment. Pour les locations, le diagnostic amiante ne fait pas partie du contrat de bail, mais doit être mis à disposition des locataires.