État des risques et pollutions : protéger l’investissement

Lorsque vous envisagez de vendre ou de louer une propriété, l'état des risques immobiliers est un élément essentiel à prendre en compte. Cet audit est en effet obligatoire dans les zones couvertes par un Plan de Prévention des Risques (PPR) et vise à identifier les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, au radon, et de contamination des sols.

Renforcé par la Loi "Climat et Résilience", il garantit la sécurité des futurs acheteurs ou locataires. Il est fortement conseillé de faire appel à un auditeur qualifié pour procéder à cet examen. Les négligences peuvent souvent être graves. La validité de l'état des risques s'étend sur 6 mois, et il doit être inclus dans toutes les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2023. Ne pas respecter cette obligation peut engager la responsabilité du propriétaire ou du bailleur, qui pourraient alors être tenus pour responsables de vices cachés.